37 Place DURAND · Saint-Esprit
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 278 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928419656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
63030928419656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 61 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 104 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 587 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 309 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 552 296 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 365 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 366 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 437 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 089 $ Poids 65 % |
| 6 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 800 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 606 285 $ Poids 41 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 544 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 847 $ Poids 40 % |
| 8 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −28 372 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 072 $ Poids 36 % |
| 10 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 552 637 $ Poids 33 % |
| 11 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 644 037 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 288 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.