35 Place DURAND · Saint-Esprit
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 124,4 m² · constr. 2007 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 240 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928419904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
63030928419904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 58 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 133 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 651 174 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 542 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 340 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 289 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 570 764 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 395 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 204 $ Poids 56 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +5 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 087 $ Poids 40 % |
| 8 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 546 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 370 287 $ Poids 35 % |
| 9 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 493 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 640 504 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 946 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 612 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 326 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 469 114 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.