9 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 158,3 m² · constr. 1977 · terrain 15 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 122,1 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 388 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928422578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
63030928422578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 69 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 325 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 832 186 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 419 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 437 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 569 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 731 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 591 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −14 528 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 498 116 $ Poids 51 % |
| 5 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 471 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −49 002 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 553 802 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 627 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +52 244 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 563 408 $ Poids 46 % |
| 7 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 488 $ Poids 43 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 533 $ Poids 33 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 613 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 726 737 $ Poids 19 % |
| 10 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 984 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.