44 Rue ECOLES · Saint-Esprit
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 106,7 m² · constr. 1967 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928425887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
63030928425887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 131 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 490 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 671 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 646 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 582 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 538 397 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 48 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 429 252 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 463 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −44 439 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 512 755 $ Poids 54 % |
| 6 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 783 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +23 948 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 612 511 $ Poids 49 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 490 559 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 653 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +31 203 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 233 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 80 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 416 991 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 908 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 617 169 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 626 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 521 110 $ Poids 34 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 410 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 108 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.