77 Rue DESROCHERS · Saint-Esprit
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 103,4 m² · constr. 1961 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 187 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928426231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
63030928426231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 41 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 52 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 468 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 559 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 515 375 $ Poids 71 % |
| 3 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 593 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 491 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 69 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 068 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 410 814 $ Poids 54 % |
| 5 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 780 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 507 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 082 $ Poids 50 % |
| 7 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 699 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 474 068 $ Poids 48 % |
| 8 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 907 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 608 067 $ Poids 37 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 595 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 614 m · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 501 124 $ Poids 35 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 360 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 331 383 $ Poids 29 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 314 m · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −7 679 $ | 84 175 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.