78 Rue VILLEMAIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 118,7 m² · constr. 1969 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 229 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928426922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
63030928426922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 56 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 425 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 546 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 0 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 78 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 112 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 521 263 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 318 $ Poids 68 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 642 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 873 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 613 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +55 936 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 573 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 426 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 653 $ Poids 43 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 257 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 521 672 $ Poids 37 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 823 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +60 324 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 887 $ Poids 33 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 393 796 $ Poids 30 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 69 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 439 780 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.