85 Rue DESROCHERS · Saint-Esprit
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 119,6 m² · constr. 1968 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928427310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
63030928427310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 325 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 545 867 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 454 174 $ Poids 77 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 65 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 520 951 $ Poids 74 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 572 $ Poids 71 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 175 070 $ Poids 60 % |
| 6 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 900 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 480 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 684 $ Poids 51 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 403 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 669 $ Poids 43 % |
| 8 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 622 m · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +58 214 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 573 493 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 766 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 246 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 521 360 $ Poids 35 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 853 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 053 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 690 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 393 447 $ Poids 28 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 439 563 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.