31 Place DURAND · Saint-Esprit
Valeur estimée
602 400 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 161,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928428389800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
63030928428389800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 70 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 193 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 684 854 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 785 517 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 557 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 321 $ Poids 71 % |
| 4 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 557 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 618 $ Poids 56 % |
| 5 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 283 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 242 $ Poids 53 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 570 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 778 $ Poids 52 % |
| 7 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 566 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 850 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +21 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 371 341 $ Poids 30 % |
| 10 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 515 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 585 $ Poids 21 % |
| 11 | 249, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +69 476 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 669 836 $ Poids 18 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 471 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.