44 Rue GREGOIRE · Saint-Esprit
Valeur estimée
719 500 $
Autre · 930 $/m² · 774 m² · constr. 2018 · terrain 3 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 080,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
4746
Usage
Réseau de câblodistributeurs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 400 $
Rôle antérieur 1 657 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928428690700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
1 758 800 $
Rôle antérieur
1 657 400 $
ID provincial
63030928428690700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±295.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 80 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Henri, Saint-Esprit 2025-12-02 · 846 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 44 % |
| 2 | rue René, Saint-Esprit 2024-12-20 · 421 m · Vendu 92 663 $ Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 437 $ Poids 31 % |
| 3 | 40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit 2025-12-03 · 312 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Saint-Esprit 2024-03-18 · 706 m · Vendu 825 000 $ (2 449 $/m²) 336,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 332 661 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Esprit 2025-04-07 · 660 m · Vendu 610 000 $ (2 167 $/m²) 281,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 861 935 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 204 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 314 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 98 et 100, rue Principale, Saint-Esprit 2026-05-07 · 336 m · Vendu 440 000 $ (2 247 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.