12 Rue HENRI · Saint-Esprit
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 123,4 m² · constr. 1967 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 215 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928430538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
63030928430538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 51 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 495 119 $ Poids 67 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 797 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 944 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −38 220 $ | 551 815 $ Poids 66 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 599 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 527 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 627 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 353 958 $ Poids 38 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 551 $ Poids 36 % |
| 8 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 608 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +42 642 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 527 456 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 60 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 397 211 $ Poids 33 % |
| 10 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 586 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 572 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 663 135 $ Poids 32 % |
| 11 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 770 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 369 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 672 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +65 371 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 663 232 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.