5 Rue MONTCALM · Saint-Esprit
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 142,6 m² · constr. 1880 · terrain 4 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 371,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 205 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928432471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
63030928432471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 32 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 433 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 612 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 667 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 524 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 688 $ Poids 64 % |
| 3 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 707 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 615 $ Poids 61 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 812 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +39 527 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 576 142 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 526 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 678 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 408 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +42 283 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 454 965 $ Poids 46 % |
| 8 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 694 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −36 890 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 954 $ Poids 30 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 537 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 321 631 $ Poids 27 % |
| 10 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 473 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 665 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 260 $ Poids 22 % |
| 12 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 195 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 703 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 396 811 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.