52 Rue VEZINA · Saint-Esprit
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 173,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 248 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928434687600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
63030928434687600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 58 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 257 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 565 562 $ Poids 81 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 397 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 867 846 $ Poids 77 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 493 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +23 377 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 670 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 504 938 $ Poids 52 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 603 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 629 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 774 $ Poids 31 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 587 992 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 803 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 760 407 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.