46 Rue ECOLES · Saint-Esprit
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 130,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 246,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 262 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928435316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
63030928435316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 490 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 575 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 175 $ Poids 75 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 65 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 599 $ Poids 62 % |
| 5 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 379 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −56 960 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 766 371 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 556 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −17 918 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 468 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 038 $ Poids 40 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 706 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 383 $ Poids 39 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 452 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 362 311 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 410 954 $ Poids 24 % |
| 11 | 247, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 398 $/m²) 138,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 744 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 504 256 $ Poids 22 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 386 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 115 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.