40-50 Rue VEZINA · Saint-Esprit
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 312,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,5 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 346 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928435711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
63030928435711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 85 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 180 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +114 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 806 655 $ Poids 23 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 823 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 823 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 231 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 741 954 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 781 673 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 673 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 615 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 404 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 008 331 $ Poids 2 % |
| 7 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +143 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 832 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 498 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 526 035 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 400 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 511 102 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 600 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 621 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 946 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 851 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.