4 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
707 400 $
Autre · 3 022 $/m² · 234,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 449 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928441648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
63030928441648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 203
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 79 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 429 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 362 $ Poids 74 % |
| 2 | 98 et 100, rue Principale, Saint-Esprit 2026-05-07 · 808 m · Vendu 440 000 $ (2 247 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 582 $ Poids 48 % |
| 3 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 476 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +72 382 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 684 261 $ Poids 47 % |
| 4 | 45-47, rue Principale, Saint-Esprit 2024-07-11 · 566 m · Vendu 390 000 $ (1 773 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 684 $ Poids 26 % |
| 5 | 13-15, Rue Saint-Louis, Saint-Esprit 2024-03-13 · 600 m · Vendu 270 000 $ (1 206 $/m²) 223,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 366 757 $ Poids 18 % |
| 6 | 88, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-04 · 762 m · Vendu 490 000 $ (2 470 $/m²) 198,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +44 085 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 674 108 $ Poids 15 % |
| 7 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 221 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 782 779 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +72 079 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 691 277 $ Poids 10 % |
| 9 | 13, rue Turcotte, Saint-Esprit 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 296 $/m²) 204,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +48 285 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 791 964 $ Poids 6 % |
| 10 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +28 206 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 717 664 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.