8 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 145,1 m² · constr. 1905 · terrain 1 751,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928451408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
63030928451408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 623 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −22 736 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 800 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 844 m · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 579 $ Poids 55 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 719 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 949 $ Poids 54 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 893 m · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +22 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 423 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 928 m · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 581 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 865 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 393 762 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 388 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 891 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 515 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 627 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 030 $ Poids 24 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 727 m · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 358 203 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 850 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 696 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, Rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-04-25 · 587 m · Vendu 320 000 $ (2 589 $/m²) 123,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +27 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 407 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.