6 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 223,6 m² · constr. 1902 · terrain 1 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928456190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
63030928456190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 64 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 5 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 58 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +55 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 646 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 571 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +165 136 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 988 467 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 831 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +78 481 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 325 $ Poids 18 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +54 271 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 673 470 $ Poids 17 % |
| 6 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 660 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 473 900 $ Poids 13 % |
| 7 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 645 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 764 355 $ Poids 12 % |
| 8 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 565 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 426 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 743 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +83 125 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 478 588 $ Poids 8 % |
| 10 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 841 529 $ Poids 2 % |
| 11 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 283 867 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.