16 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 166,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 604,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 424 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928465948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
63030928465948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 80 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 734 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 851 332 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 163 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −36 191 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 675 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 827 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 260 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 588 710 $ Poids 41 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 918 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 417 804 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 729 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 433 716 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 618 533 $ Poids 12 % |
| 8 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 297 520 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +60 786 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 820 415 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.