12 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 167,7 m² · constr. 1868 · terrain 7 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 676,7 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 291 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928466340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
63030928466340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 53 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 95 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 755 $ Poids 74 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 681 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 736 283 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 944 m · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 494 704 $ Poids 43 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 858 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 366 191 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 676 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 148 $ Poids 28 % |
| 7 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −40 534 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 578 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +63 949 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 747 978 $ Poids 10 % |
| 9 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 607 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.