18 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 170,3 m² · constr. 1858 · terrain 3 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928475376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
63030928475376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 205 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 560 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 775 m · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 906 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 868 m · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 130 $ Poids 45 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 498 408 $ Poids 39 % |
| 5 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 961 m · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 355 840 $ Poids 33 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 770 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 808 $ Poids 26 % |
| 7 | 47, Rue Avila, Saint-Esprit 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +69 824 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 854 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.