128-132 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Esprit
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 1 148 $/m² · 567,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 304,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
567,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 304,4 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 286 700 $
Rôle antérieur 2 971 800 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
928501569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 065 300 $
Valeur bâtiment
2 221 400 $
Rôle antérieur
2 971 800 $
ID provincial
63030928501569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±284.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 75 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue René, Saint-Esprit 2024-12-20 · 550 m · Vendu 92 663 $ Ajust. marché +17 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 437 $ Poids 30 % |
| 2 | 20, rue Henri, Saint-Esprit 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 30 % |
| 3 | 40 à 50, rue Vézina, Saint-Esprit 2025-12-03 · 756 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 222 929 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, Rue Principale, Saint-Esprit 2024-03-18 · 991 m · Vendu 825 000 $ (2 449 $/m²) 336,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +218 911 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 332 661 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Principale, Saint-Esprit 2025-04-07 · 964 m · Vendu 610 000 $ (2 167 $/m²) 281,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 855 835 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 195 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 744 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 836 744 $ Poids 0 % |
| 8 | 98 et 100, rue Principale, Saint-Esprit 2026-05-07 · 416 m · Vendu 440 000 $ (2 247 $/m²) 195,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 45-47, rue Principale, Saint-Esprit 2024-07-11 · 734 m · Vendu 390 000 $ (1 773 $/m²) 220 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 590 686 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 732 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 862 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 918 m · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 827 166 $ Poids 0 % |
| 12 | 13-15, Rue Saint-Louis, Saint-Esprit 2024-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 206 $/m²) 223,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 436 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.