38 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 126,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 992,2 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 216 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938402663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
63030938402663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 869 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 488 774 $ Poids 53 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 593 410 $ Poids 49 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 979 m · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 560 699 $ Poids 39 % |
| 4 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 627 $ Poids 38 % |
| 5 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 402 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 747 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 420 539 $ Poids 24 % |
| 7 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 357 006 $ Poids 23 % |
| 8 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 299 $ Poids 23 % |
| 9 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 314 $ Poids 21 % |
| 10 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 372 215 $ Poids 20 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 561 021 $ Poids 17 % |
| 12 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 930 m · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +36 772 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 468 518 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.