38 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 185,6 m² · constr. 1953 · terrain 4 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,2 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938405714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
63030938405714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 60 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 529 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 419 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 553 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −49 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 460 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +74 191 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 897 523 $ Poids 37 % |
| 4 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +44 227 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 439 691 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 441 909 $ Poids 16 % |
| 8 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +140 100 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 676 715 $ Poids 11 % |
| 9 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +78 576 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +105 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 825 $ Poids 9 % |
| 11 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 936 m · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +39 142 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 305 159 $ Poids 8 % |
| 12 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 780 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 082 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.