42 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 142 m² · constr. 1976 · terrain 3 876,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,8 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938411369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
63030938411369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 46 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −30 155 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 793 176 $ Poids 47 % |
| 2 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +38 124 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 621 779 $ Poids 37 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 510 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 514 $ Poids 32 % |
| 5 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 674 $ Poids 31 % |
| 6 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 779 $ Poids 31 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 247 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 648 $ Poids 25 % |
| 9 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 953 $ Poids 15 % |
| 10 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 806 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +38 853 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 210 $ Poids 15 % |
| 11 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 472 499 $ Poids 14 % |
| 12 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 859 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.