46 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 111,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 163,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 150 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938411906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
63030938411906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 22 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 466 358 $ Poids 52 % |
| 2 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 406 421 $ Poids 46 % |
| 3 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 958 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 302 669 $ Poids 45 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 503 636 $ Poids 32 % |
| 5 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 460 $ Poids 28 % |
| 6 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 853 m · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 356 104 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 846 $ Poids 24 % |
| 8 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 627 365 $ Poids 23 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 185 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 426 $ Poids 22 % |
| 11 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 399 804 $ Poids 20 % |
| 12 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 030 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.