45 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 189,5 m² · constr. 1905 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938412815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
63030938412815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 59 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 747 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 665 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 752 m · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 226 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 218 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +83 525 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 906 856 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 525 755 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 007 $ Poids 19 % |
| 6 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 391 448 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.