52 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 154,9 m² · constr. 1880 · terrain 4 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 260 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938435337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
63030938435337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 50 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 049 $ Poids 43 % |
| 2 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 784 m · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −54 447 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 536 257 $ Poids 34 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 380 $ Poids 28 % |
| 4 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 604 910 $ Poids 25 % |
| 5 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 675 m · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 246 666 $ Poids 25 % |
| 6 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 726 $ Poids 20 % |
| 7 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 055 $ Poids 15 % |
| 8 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +112 482 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 546 098 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +86 262 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 788 885 $ Poids 8 % |
| 10 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +39 845 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 335 514 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +57 144 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 414 252 $ Poids 7 % |
| 12 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 716 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 750 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.