62 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 106 m² · constr. 1978 · terrain 3 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 262 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938452794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
63030938452794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 49 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 584 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 298 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 513 888 $ Poids 38 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 451 113 $ Poids 28 % |
| 4 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 563 521 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 543 458 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 390 413 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 189 $ Poids 15 % |
| 8 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 434 282 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +21 826 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 514 312 $ Poids 13 % |
| 11 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −45 147 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 706 976 $ Poids 13 % |
| 12 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 87 464 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.