64 Rang RIVIERE SUD · Saint-Esprit
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 243,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 214,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 380 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938462124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
380 600 $
ID provincial
63030938462124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 77 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 072 $ Poids 41 % |
| 2 | 28, rue Turcotte, Saint-Esprit 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 930 000 $ (3 509 $/m²) 265 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 025 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 799 975 $ Poids 2 % |
| 3 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 732 136 $ Poids 0 % |
| 4 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie +64 135 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 127 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 4.4 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 246 264 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.