65 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 200,1 m² · constr. 1905 · terrain 12 924,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 924,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938464162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
63030938464162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 63 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 608 639 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 611 966 $ Poids 39 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 540 853 $ Poids 8 % |
| 4 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 402 292 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 633 614 $ Poids 3 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 667 455 $ Poids 1 % |
| 7 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +57 830 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 916 483 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −43 908 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 988 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 4.2 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 222 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 315, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (1 648 $/m²) 200,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.