82 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 199,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,5 m²
Frontage
100,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 265 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938486881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
63030938486881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 56 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 607 999 $ Poids 41 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 747 $ Poids 29 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 542 683 $ Poids 5 % |
| 4 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +39 281 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 467 882 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 632 936 $ Poids 2 % |
| 6 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 666 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 3.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 018 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge −24 211 $ | 222 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, route 125, Saint-Esprit 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 865 000 $ (4 901 $/m²) 176,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 919 828 $ Poids 0 % |
| 10 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 291, rang Montcalm, Saint-Esprit 2026-02-23 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (1 364 $/m²) 165 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 259 244 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.3 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 712 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.