87 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 119,4 m² · constr. 1973 · terrain 10 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 042,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 280 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
938495574000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
63030938495574000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 47 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 096 $ Poids 29 % |
| 2 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 669 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 726 486 $ Poids 27 % |
| 3 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 320 $ Poids 23 % |
| 4 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +33 878 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 532 033 $ Poids 19 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 560 099 $ Poids 18 % |
| 6 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 401 289 $ Poids 10 % |
| 7 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 293 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 939 $ Poids 8 % |
| 9 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 447 614 $ Poids 7 % |
| 10 | 81, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 913 $/m²) 131,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 292 $ Poids 7 % |
| 11 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +57 708 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 585 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.