88 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 4 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 368,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948406558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
63030948406558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 27 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 95 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 292 512 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 506 138 $ Poids 21 % |
| 3 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 590 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 697 570 $ Poids 15 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 444 921 $ Poids 13 % |
| 5 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 428 613 $ Poids 8 % |
| 6 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 554 662 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 904 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 385 450 $ Poids 6 % |
| 9 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 779 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge −5 376 $ | 86 137 $ Poids 6 % |
| 11 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 506 579 $ Poids 5 % |
| 12 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.