91 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 94,2 m² · constr. 1995 · terrain 5 901,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,7 m²
Frontage
129,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948406681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
63030948406681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 24 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 27 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 503 895 $ Poids 17 % |
| 3 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 575 219 $ Poids 9 % |
| 4 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −8 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 484 $ Poids 6 % |
| 6 | 76, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 592 589 $ Poids 6 % |
| 7 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 443 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +1 152 $ | 89 519 $ Poids 5 % |
| 9 | 67, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-03-28 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 527 341 $ Poids 4 % |
| 10 | 8, rue St-Louis, Saint-Esprit 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (4 222 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 546 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 89, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 599 191 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +5 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 483 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.