95 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
291 800 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 71,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 719,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 169 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948416452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
63030948416452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 18 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 343 928 $ Poids 6 % |
| 2 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 441 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 938 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 269 869 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.