98 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 305 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948417750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
305 700 $
ID provincial
63030948417750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 57 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 165 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 314 195 $ Poids 73 % |
| 2 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 479 m · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −36 279 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 738 944 $ Poids 23 % |
| 3 | 80, rue Desrochers, Saint-Esprit 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 461 000 $ (4 428 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 537 330 $ Poids 16 % |
| 4 | 78, rue Villemaire, Saint-Esprit 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 538 $/m²) 118,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 471 652 $ Poids 14 % |
| 5 | 108, rue Saint-Isidore, Saint-Esprit 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (4 678 $/m²) 125,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 571 757 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rue Principale, Saint-Esprit 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 344 $ Poids 6 % |
| 7 | 77, rue Desrochers, Saint-Esprit 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 240 $/m²) 103,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 444 653 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, rue Henri, Saint-Esprit 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 836 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 467 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 588 988 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, place Saint-Ours, Saint-Esprit 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 76 793 $ (758 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 265 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −2 688 $ | 91 403 $ Poids 4 % |
| 11 | 110, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (2 786 $/m²) 129,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 71, rue Montcalm, Saint-Esprit 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 258 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 043 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.