99 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 80,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 368,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 132 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948426522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
63030948426522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 16 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 207 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 252 807 $ Poids 63 % |
| 2 | 54, rue Rivest, Saint-Esprit 2025-12-12 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (5 062 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 470 398 $ Poids 3 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 919 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 112 $ Poids 3 % |
| 4 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 468 172 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 143 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 441 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 231 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 90 351 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 4.0 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 285 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 165 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.