104 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 77,8 m² · constr. 1971 · terrain 22 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 006,8 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 158 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948438611800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
95 500 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
63030948438611800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 17 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 363 535 $ Poids 3 % |
| 2 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 111 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 468 838 $ Poids 2 % |
| 3 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 525 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.