109 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 79 m² · constr. 1994 · terrain 3 728,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 728,9 m²
Frontage
155,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948446713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
63030948446713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 31 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-07-21 · 479 m · Vendu 305 000 $ (3 238 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 278 868 $ Poids 50 % |
| 2 | 82, rue Latendresse, Saint-Esprit 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 259 000 $ (4 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 367 254 $ Poids 2 % |
| 3 | 44, rue des Érables, Saint-Esprit 2025-02-14 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (5 556 $/m²) 64,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 502 772 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Avila, Saint-Esprit 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 334 $/m²) 92,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 408 211 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Principale, Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 029 $/m²) 90,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −17 869 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 315 090 $ Poids 1 % |
| 6 | 88, rue Rivest, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 254 $/m²) 90,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 395 027 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Liard, Saint-Alexis 2026-03-25 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 279 $/m²) 85,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 239, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 73 500 $ (778 $/m²) 94,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 828 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 89 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Ricard, Saint-Alexis 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 689 $/m²) 74 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +4 223 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.