117 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
784 900 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 210,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 765,5 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 366 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948474569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
63030948474569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
564 950 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 84 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 746 133 $ Poids 9 % |
| 2 | 6, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 594 $/m²) 223,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 624 $ Poids 9 % |
| 3 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +59 680 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 523 $ Poids 1 % |
| 4 | 75, rue Masse, Saint-Alexis 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 933 $/m²) 217,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +95 395 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 194 895 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue Masse, Saint-Alexis 2026-03-17 · 3.7 km · Vendu 242 107 $ (1 074 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 490 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge +4 842 $ | 257 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −16 247 $ | 699 825 $ Poids 0 % |
| 7 | 213, rue Principale, Saint-Alexis 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (1 618 $/m²) 222,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 939 $ Poids 0 % |
| 8 | 123, rue Masse, Saint-Alexis 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 276 554 $ (1 121 $/m²) 246,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 794 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +6 914 $ | 318 915 $ Poids 0 % |
| 9 | 245, Rang Montcalm, Saint-Esprit 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 758 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +70 417 $ · Ajust. âge +12 820 $ | 809 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.