115 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 178,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 238 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
948475071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
63030948475071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 52 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 203 $/m²) 188,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −16 334 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 370 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, rue Principale, Saint-Esprit 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ (4 787 $/m²) 154,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +57 678 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 009 $ Poids 3 % |
| 3 | 66, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 435 $/m²) 154 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +30 073 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.7 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 221 267 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue Principale, Saint-Esprit 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 446 401 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Avila, Saint-Esprit 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (2 849 $/m²) 168,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 512 772 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, rue Montcalm, Saint-Esprit 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (2 268 $/m²) 146,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 431 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 546 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 1, rue Turcotte, Saint-Esprit 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 649 900 $ (3 392 $/m²) 191,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 288 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 597 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 681 499 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.1 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 673 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.