176 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 4 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 776,8 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 297 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
968476455500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
63030968476455500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 73 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 784 241 $ Poids 5 % |
| 2 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 435 $ Poids 1 % |
| 3 | 1, rue Liard, Saint-Alexis 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 411 000 $ (3 516 $/m²) 116,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 497 774 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Liard, Saint-Alexis 2026-04-24 · 3.4 km · Vendu 487 000 $ (4 747 $/m²) 102,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 771 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 549 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 354 999 $ (3 494 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie −31 511 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 457 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −49 532 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 250 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie −14 053 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 260 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue Liard, Saint-Alexis 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (4 130 $/m²) 112,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 567 323 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rang Petite Ligne, Saint-Alexis 2024-05-16 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (3 346 $/m²) 101,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 137 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 210 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −26 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.