189 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 1 781 $/m² · 180,7 m² · constr. 1910 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978425014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
63030978425014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±147.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 23 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 222 327 $ Poids 10 % |
| 2 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 550 522 $ Poids 0 % |
| 3 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 408 068 $ Poids 0 % |
| 4 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +71 641 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 685 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 677 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 660 113 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 461 992 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 684 141 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (2 976 $/m²) 161,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-11-19 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (823 $/m²) 151,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 148 783 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.