196 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 153,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,3 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 204 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
978446305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
63030978446305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 22 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 207 900 $ Poids 11 % |
| 2 | 113, Rang de la Rivière Nord, Saint-Esprit 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 123 $ Poids 1 % |
| 3 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 061 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Masse, Saint-Alexis 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 549 900 $ (3 659 $/m²) 150,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue du domaine Raymond, Saint-Esprit 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 553 $/m²) 135,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 274 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Masse, Saint-Alexis 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 252 $/m²) 147 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Majeau, Saint-Alexis 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 535 500 $ (3 820 $/m²) 140,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 752 $ · Ajust. superficie +25 400 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 514 102 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-10-29 · 3.9 km · Vendu 276 440 $ (2 008 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 616 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge −27 644 $ | 290 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, rue Principale, Saint-Alexis 2025-08-12 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (962 $/m²) 135,1 m² · constr. 1918 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Liard, Saint-Alexis 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 389 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 429 506 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, rue Majeau, Saint-Alexis 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 641 000 $ (3 716 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 258 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 626 857 $ Poids 0 % |
| 12 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.