283 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 76,3 m² · constr. 1965 · terrain 781,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 113 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998347218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
63030998347218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 18 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 284 495 $ Poids 0 % |
| 2 | 38, rue des Camélias, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-05-27 · 3.9 km · Vendu 150 318 $ (1 925 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 433 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −15 032 $ | 146 987 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-02-26 · 4.3 km · Vendu 133 224 $ (1 542 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 930 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −13 322 $ | 123 045 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Masson, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-08-11 · 4.4 km · Vendu 336 000 $ (3 921 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 342 773 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Léo-Hénault, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-05 · 4.4 km · Vendu 120 568 $ (1 413 $/m²) 85,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 159 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge −12 057 $ | 113 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, Rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-05-15 · 4.1 km · Vendu 492 500 $ (5 552 $/m²) 88,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −34 425 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 500 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.