280 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 139,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 216 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998348471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
63030998348471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 22 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.8 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie −6 524 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 200 316 $ Poids 2 % |
| 2 | 2649, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-07-20 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 374 $/m²) 130,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 847 $ Poids 1 % |
| 3 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 3.0 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 245 141 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 791 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 429 387 $ Poids 0 % |
| 5 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.5 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 237 312 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 3.9 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 262 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 311 982 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-11-28 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (3 744 $/m²) 138,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 433 000 $ (3 759 $/m²) 115,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 593 $ · Ajust. superficie +45 104 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 492 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 673 000 $ (4 499 $/m²) 149,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 486 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 590 793 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Saint-Germain, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 542 000 $ (4 141 $/m²) 130,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 504 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue des Pres, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 225 $/m²) 142 m² · constr. 2016 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.