284 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
924 300 $
Autre · 3 093 $/m² · 298,8 m² · constr. 1983 · terrain 180 714,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 714,3 m²
Frontage
183,5 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 713 900 $ +14.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998375308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
808 700 $
Valeur bâtiment
9 300 $
Rôle antérieur
713 900 $
ID provincial
63030998375308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
493 200 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 89 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 997, rang de la Rivière Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 885 000 $ (3 242 $/m²) 273 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +41 819 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 849 478 $ Poids 0 % |
| 2 | 103, rue du Semeur, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 301 370 $ (950 $/m²) 317,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 886 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −30 137 $ | 287 423 $ Poids 0 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 4.3 km · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +60 474 $ · Ajust. âge +26 845 $ | 912 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.