255 Rang RIVIERE NORD · Saint-Esprit
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 2 045 $/m² · 182,9 m² · constr. 1900 · terrain 4 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 672,2 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 234 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
998401722600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
63030998401722600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Esprit
Vaut plus que 33 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, chemin du Ruisseau-Saint-Georges Nord, Saint-Jacques 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 170 $/m²) 152,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 954 $ Poids 5 % |
| 2 | 520, Chemin du Ruisseau-Saint-Jean, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-02-06 · 2.5 km · Vendu 160 712 $ (1 061 $/m²) 151,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 056 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +16 071 $ | 223 494 $ Poids 2 % |
| 3 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (2 213 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 398 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 2483, Chemin du Ruisseau-Saint-Georges Sud, Saint-Jacques 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 720 000 $ (3 636 $/m²) 198 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −27 455 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 675 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 1024, Chemin Plouffe, Saint-Jacques 2025-02-03 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 725, Chemin Neuf, Sainte-Marie-Salomé 2024-12-04 · 3.8 km · Vendu 232 812 $ (1 430 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge −23 281 $ | 268 559 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue Claude-É.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 795 000 $ (4 081 $/m²) 194,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 701 242 $ Poids 0 % |
| 8 | 17, rue des Orchidées, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-01-29 · 4.1 km · Vendu 275 741 $ (1 815 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +25 520 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge −27 574 $ | 301 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +53 538 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 716 $ Poids 0 % |
| 10 | 114, rue des Prés, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-06-22 · 4.2 km · Vendu 772 000 $ (3 781 $/m²) 204,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 664 271 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Claude-E.-Hétu, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-18 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 914 $/m²) 161,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 544 620 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, rue Dufort, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 611 500 $ (3 261 $/m²) 187,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +117 292 $ · Ajust. superficie −7 501 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 660 141 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.