Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
718 100 $
Autre · terrain 274 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
274 099,4 m²
Frontage
194,5 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
2 539 300 $
Rôle antérieur 2 106 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008023026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 183 300 $
Valeur bâtiment
1 356 000 $
Rôle antérieur
2 106 700 $
ID provincial
63035008023026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 88 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, Rang de la Rivière-Nord, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (5 483 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 912 $ Poids 4 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 1 % |
| 3 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 1 % |
| 4 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 915 $ Poids 1 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 341 $/m²) 359,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 1 % |
| 6 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 536 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, 2e avenue des Peupliers, L'Épiphanie 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 0 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 3.1 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 017 $ Poids 0 % |
| 11 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 0 % |
| 12 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.