189-191 Rang ST REGIS · Saint-Roch-de-l'Achigan
Valeur estimée
785 200 $
Autre · terrain 191 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 371,9 m²
Frontage
164,4 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 117 900 $
Rôle antérieur 1 851 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
008043019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
2 294 500 $
Rôle antérieur
1 851 700 $
ID provincial
63035008043019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-l'Achigan
Vaut plus que 91 % des 2 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 407 500 $ (4 162 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 915 $ Poids 1 % |
| 2 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 513 000 $ (2 694 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 536 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 341 $/m²) 359,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-07-08 · 3.4 km · Vendu 532 000 $ (4 311 $/m²) 123,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, 2e avenue des Peupliers, L'Épiphanie 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 782 $ Poids 0 % |
| 6 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 564 000 $ (3 275 $/m²) 172,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +75 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 1473, Rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 442 $/m²) 190,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 39-41, rang Saint-Charles, Saint-Roch-de-l'Achigan 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (1 593 $/m²) 455,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 0 % |
| 12 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.